Cara Kredit Rumah (KPR) dan Persyaratannya

Memiliki hunian sendiri adalah impian setiap orang. Namun, dengan mahalnya harga rumah di jaman sekarang ini semakin menyulitkan sebagian masyarakat untuk bisa membeli rumah. Adapun salah satu cara untuk bisa membeli rumah secara lebih ringan adalah dengan cara mengangsur alias membeli secara kredit.

Sebagian bank baik swasta maupun BUMN telah menawarkan program KPR (kredit kepemilikan rumah). Program ini bisa Anda manfaatkan untuk segera mendapatkan rumah impian Anda. Tentu saja harus mengikuti prosedur dan ketentuan yang ditetapkan oleh pihak bank. Dan berikut ini saya ulas mengenai cara kredit rumah melalui KPR.

Cara Mengajukan KPR dan Persyaratannya

Untuk mendapatkan rumah idaman Anda secara kredit melalui sistem KPR ini maka Anda harus memahami beberapa prosedur atau tahapan dan langkah-langkah berikut ini:

1. Temukan Rumah yang Akan Dibeli Secara Kredit

Langkah pertama untuk bisa memiliki rumah secara kredit adalah dengan menentukan rumah yang akan dibeli. Untuk bisa menentukan rumah ini, Anda bsia melakukan dua hal. Pertama, dengan mendatangi bank dan minta informasi lokasi-lokasi rumah yang tersedia untuk kredit KPR. Kedua, mencari sendiri rumah atau perumahan melalui koran, internet, survei langsung ke beberapa lokasi atau info dari iklan tentang rumah KPR ini. Agar lebih efektif, ada baiknya Anda mencari beberapa pilihan atau alternatif rumah yang akan dibeli untuk nantinya Anda dibandingkan dari sisi harga, kemudahan proses kredit KPR rumah, dan lain-lain.

2. Tanyakan Segala Hal Terkait Rumah Tersebut

Setelah rumah target KPR sudah dipilih, tahap selanjutnya Anda harus menanyakan segala hal yang berkaitan dengan rumah tersebut. Hal-hal yang perlu Anda tanyakan antara lain adalah seperti harganya, berapa uang mukanya, cicilannya,  berapa biaya tanda jadinya. Hal lain yang juga harus ditanyakan yaitu apakah rumah itu sudah dibangun atau baru akan dibangun setelah bayar uang muka. Lihatlah gambar denah dan desain dari rumah tersebut, pastikan lokasinya dengan benar. Jangan lupa juga untuk melakukan cek fasilitas rumah dan perumahan. Jika rumah KPR ini baru akan dibangun, Anda harus bisa memastikan waktu atau lamanya rumah dibangun. Tanyakan pula bagaimana proses kredit KPR rumah nantinya.

3. Membayar Tanda Jadi

Ketika semua informasi sudah Anda dapatkan secara gamblang dan jelas, maka saatnya menuju langkah berikutnya yaitu membayar tanda jadi. Tanda jadi ini seperti tanda booking yang merupakan bukti pemesanan rumah atau kavling supaya rumah yang Anda inginkan tidak lantas dibeli orang lain atau juga supaya harganya tidak naik jika tidak segera dibayar. Umumnya setiap developer memiliki  aturan yang berbeda-beda terkait tanda jadi ini. Ada beberapa developer yang membebaskan tanpa batas waktu, ada juga yang mengharuskan bayar uang muka setelah beberapa waktu, namun ada pula developer yang hangus bila tidak jadi.

4. Bayar Uang Muka KPR

Setelah membayar tanda jadi, langkah selanjutnya dari prosedur pembelian rumah secara kredit ini adalah membayar uang muka KPR. Beberapa developer menyatakan bahwa tanda jadi sudah merupakan bagian uang muka. Jadi jika aturannya demikian, maka Anda hanya perlu membayar sisanya saja. Uang muka yang telah Anda bayarkan ini akan dikembalikan jika pengajuan KPR rumah Anda ternyata mengalami penolakan oleh pihak bank.

5. Ajukan KPR Ke Pihak Bank

Berikutnya setelah uang muka dilunasi, maka Anda harus mengajukan kredit KPR ke Bank yang sesuai dengan pilihan Anda. Para proses ini umumnya developer akan membantu Anda mengurus pengajuan ini ke bank yang sudah menjadi partnernya. Tapi bila Anda memilih Bank yang bukan partner developer maka Anda akan diminta untuk memproses pengajuan kredit KPR rumah ini sendiri. Beberapa persyaratan KPR yang harus Anda lengkapi untuk pengajuan ini antara lain fotokopi rekening koran semua tabungan, surat keterangan bekerja, slip gaji 3 bulan terakhir, menjadi pegawai tetap minimal 2 tahun, fotokopi KTP, KK, Surat Nikah, dan lain-lain tergantung masing-masing bank. Sedangkan waktu dalam pengajuan KPR rumah ini sendiri umumnya akan memakan waktu yang cukup lama yaitu 1 bulan.

Dalam waktu satu bulan tersebut, pihak Bank biasanya akan melakukan proses survei. Survei ini akan meliputi pantauan ke tempat dimana Anda bekerja, pengecekan ke BI (Bank Indonesia) untuk memastikan Anda dan istri Anda (jika sudah berkeluarga) tidak termasuk dalam blacklist terkait catatan kredit yang mungkin pernah dilakukan sebelumnya dan juga proses wawancara terkait kondisi keuangan Anda. Satu hal yang perlu diperhatikan dalam proses pengajuan ini adalah kemampuan finansial Anda di mata bank. Umumnya bank akan mensyaratkan cicilan maksimal adalah 30% gaji, ada juga yang membolehkan 40% gaji, ada yang bisa digabung antara penghasilan Anda dengan istri, ada yang hanya mensyaratkan gaji suami saja.

Harga rumah, uang muka, besar cicilan, lama angsuran dan besaran gaji memang akan saling mempengaruhi satu dengan lainnya dalam proses pengajuan KPR ini. Maka bila salah satu komponen tadi ada yang dikurangi maka yang lainnya harus lebih tinggi. Seperti misalnya jika cicilan kredit KPR per bulan ingin diturunkan, maka uang muka harus ditambah, atau jika tidak, lama cicilan diperpanjang. Dari sini Anda memang diharuskan berpikir lebih untuk menentukan pembelian rumah secara kredit ini.

Cara Membeli Rumah Secara KPR Tanpa DP

Ada beberapa trik yang bisa Anda praktekkan untuk bisa membeli rumah secara kredit ini tanpa uang muka, yaitu:

1. Aktif Mencari Pengembang atau Developer yang Sedang Giat Promo

Trik pertama adalah mencari developer yang memberikan promo angsuran tanpa DP atau uang muka untuk pembelian unit rumah mereka. Umumnya developer yang berikan promo ini memiliki unit hunian belum dibangun. Kelemahan dari hal ini adalah Anda harus benar-benar bersabar menunggu lama hunian hingga selesai dibangun. Namun jika Anda tidak terlalu terburu-buru, maka tak ada salahnya juga mencicil hunian sambil jadi. Selain jauh lebih murah, hitung-hitung Anda melakukan investasi pada keadaan ini.

2. Persaingan Harga

Hal yang bisa membuat developer menghapus uang muka ini adalah tingkat persaingan yang ketat. Namun untuk mendapatkan situasi ini Anda harus mencarinya di kota besar atau pinggiran kota. Di wilayah inilah memang kerap terjadi perang harga ini untuk menarik konsumen agar tertarik dengan hunian yang ditawarkan pengembang. Karena persaingan harga ini biasanya para pengembang membebaskan uang muka atau memberikan potongan harga. Nah, kita harus pintar untuk melihat profil pengembang itu sendiri.

3. Menggunakan Notaris

Terakhir, trik untuk mendapatkan rumah KPR tanpa uang muka adalah dengan menggunakan notaris. Caranya Anda tidak membeli melalui pengembang dan Anda juga harus benar-benar mampu menyakinkan penjual rumah kalau Anda serius untuk membayar rumah dalam jangka waktu yang singkat. Agar lebih meyakinkan lagi Anda juga bisa melakukan perjanjian cicilan rumah tanpa uang muka di depan notaris. Dalam perjanjian tersebut sebut saja bahwa selama Anda masih mencicil dan belum lunas, sertifikat masih atas nama penjual dan disimpan oleh notaris.

Penutup

Demikian informasi mengenai cara mengajukan KPR beserta persyaratannya, semoga informasi ini berguna. Dan semoga Anda lekas mendapatkan hunian impian Anda.